● 투자하는 유보요정

2024 타경 569 경기도 양주시 옥정동에 있는근린주택 17억에서 절반 이상 하락하여34% 최저가로 시작하는 경매 물건 현재는변경된 사건이라... 감정가가 다시 산정될 지 아니면6억대 금액에 다시 나올지 경매 초보는알 수가 없다.   위의 경매 물건 바로 옆에 위치한 근린주택은 네이버 부동산에 매물로 나와 있는데16억대로 나와 있다. 이 경매 물건이 왜 이렇게 계속 유찰되고 낙찰이 되지 않을까생각해 보았는데... 내가 판단한 이유는 아래와 같다 집 근처에 이용 가능한 편의시설이 별로 없다.-- 편의점도 좀 걸어 나가야 하는데, 저녁이면 조금은 무서울 듯...-- 현장에 가보면, 아침인데도 사람이 잘 다니지 않아 한적한 시골에 온 느낌   (사람이 잘 다니지 않아서, 근처 1층 상가는 대부분 공실이다)주..

지난 2월 24일(월)수원지방법원에 갔다 왔다. 관심있는 경매 물건에입찰하기 위해서였다.  2024타경 2431 용인시 처인구 모현읍에 소재하는스위첸 아파트 경매 물건이였다. (전용 25평형) 총 7명의 입찰자가 있었다. 난 낙찰받지 못했다.  2024년 하반기 보다는낙찰가가 높아지고 있는 것 같다. 용인시 아파트를 관심있게 보고 있는데,다른 아파트들도 낙찰가가 높다. 내가 파악하기로는 위의 경매 물건과 같은 타입이나 1층에 있는 부동산 매매 물건이 3억원에 나와 있는 것으로 알고 있다. 그리고, 위의 경매 물건은4층에 위치해 있는데, 9층에 있는 부동산 매매 물건은3억 1천만원에 올라와 있다.  네이버 부동산에나와 있지는 않지만 가격 협의가일정 부분 가능한 급매 물건1~2개 정도는 있다고 생각한다. 2..

오늘 기록할 경매 물건은 지난 토요일(11/23) 저녁에 다녀 온근린 주택입니다.  경매 물건 번호는2023 타경 86821 주소지는경기도 화성시 영천동  763-4 번지 입니다.    동탄 IC 이용이 편하고, 일반 주거지로는나쁘지 않다고 판단됩니다. 다만,1층 상가 임대 맞추기는쉽지 않은 지역인 것 같습니다.  임차인 모두대항력이 없어서명도에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 301호와 302호전세 보증금이 너무 높게 잡혀 있어서 이 분들의 상실감은말로 표현할 수 없는 수준이시겠네요. 저는 개인적으로 전세 제도가10년 안에는 없어지지 않을까 생각합니다. 아무리 좋은 제도라도사람이 악용을 한다면, 그 제도는존속할 이유가 없는 것이겠지요. 갭투자니,전세 사기가 자주 일어나는 상황에서 우리 나라..

취하된 경매 물건이지만 관심 가졌던 것을기록해 본다. 10년째 조그마한 개인 사업을 하고 있는데 월 창고 임대료로140만원(부가세 별도)이나가고 있어서 (창고 면적 - 50평) 이것을 어떻게 줄일까...하는 것이 경매 공부를 하게 된 이유 중하나이다.  물건 번호2023 타경 76404 주소지는경기도 화성시 마도면 백곡리 712-1외 3필지 주택보다는주택이 가지고 있는 창고에 더 관심이 갔다.  42평 창고와 (버섯재배용인 듯)제시 외 창고도 일부가 있는... 도로 문제도 없는좋은 경매 물건이라고 판단되었다.   근처에 물류 창고도 있고,로드뷰 상으로 보았을 때 2차선은 아니지만 2차선처럼차량이 서로 통행하기가 불편하지 않은 것 같았다. 다만, 창고가 너무 노후화되어 있어서추가 보수 등이 필요한 것으로 ..

며칠 간 조금 고민했던 경매 물건이 있다. 2회 입찰에 들어가느냐? 마느냐? 로좀 고민을 했었다.  경매 물건 번호는 2024 타경 100302 HUG 인수조건 변경 물건이라...낙찰자가 인수하는게 없는 경매 초보에게는 적합한경매 물건이였다.나의 경우, 경매에 여러 번 도전했지만아직 1번도 낙찰 받아 보지 못했다. 2등은 여러 번 했지만,1등은 1번도 없었다는 말이다.  물건 검색하고,입지 확인하고장단점은 무엇인가 에 촛점을 맞추었지... 낙찰 후의 기본 계획은 수립하지 못했었다. 낙찰 후, 단기 매도할 것인지? 월세로 임대차 구성하고보다 중장기적으로 볼 것인지? 이런 부분이 없었다. 최근에는1등 낙찰을 받아야만 한다는 생각에수익율은 무시하고, 그리고, 내가 수립했던 경매 기본 규칙--- 입찰표는    ..

지난 주 임장 다녀 온 경매 물건입니다.  경매 물건 번호는2024 타경 100302 주소지는서울특별시 구로구 온수동 156 다청림 제101동 제3층 제301호  온수역 6번 출구로 나오면5분 이내에 도착 가능한초역세권이지요. 근처에 초중고등학교,그리고 성공회대학교가  근처에 있습니다.  상업 시설은 좀 부족한 편이지만,집 근처에 소형 마트가 있어서 실거주 목적이라면,혼잡하지 않고, 살기 좋은 동네라고 판단됩니다.  감정평가서 상에 확인한 바로는엘리베이터가 있으며, 방 3개, 화장실 2개 구조로전용 면적 13.7평형이지만 3베이 구조에 사람들이 선호하는 구조라고 판단됩니다.  사용 승인일로 부터 10년이 지난도시형 생활주택이며, 총 54세대에,세대 당 주차는 0.85대 주차 가능합니다.  현재 부동산에 ..

경기도에 괜찮은 창고가 없을까 해서찾아 본 경매 물건입니다. 3차까지 유찰되었으며,이번 주 금요일(11월 29일)에4차 입찰이 있습니다. 경매 물건 번호는2022 타경 9438 (1) 과 (2) 주소지는경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 제2층 제224호 (1)번 경매 물건경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 제2층 제225호 (2)번 경매 물건-- 통합해서 사용하셨나 보네요.   주곡산업단지와호곡산업단지 중간쯤 위치해 있습니다. 보통 아파트형 공장은도심 근처에 위치해 있는데, 이번 물건의 경우는 가격적 메리트 외에는 위치상으로 도심과 멀어서어떻게 낙찰될 지 궁금합니다. 화성스타트베이 (우정스타트베이)와 관련하여유튜버가 올려놓은 영상이 연도별로, 시리즈처럼 있어서많은 도움이 되는 영상입니다. 참고하시라..

근처 오피스텔도같이 보고 왔습니다. 선순위 임차인이 있지만주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기한 물건입니다.  주택도시보증공사는 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024. 3. 27.자) 제출함.   매각 물건 명세서에서도 명시된 부분이라 경매 초보에게는안전한 경매 물건이라고 할 수 있지요.  물건 번호는2023 타경 544429 주소는인천광역시 남동구 논현동 743-2 논현시티 제7층 제702호 낙찰가는 63%1등으로 낙찰되신 분 - 축하드립니다. ^^ (괜찮은 오피스텔이라, 13명이 입찰에 참석하셨네요)  수인분당선인천논현역 역세권에 홈플러스가 ..

지난 일요일(11/25) 서울시 동작구 상도동에 다녀 왔습니다.  대항력 있는 임차인이 있지만 주택도시보증공사(HUG)가대항력을 포기한 물건입니다. 그래서, 경매 초보에게는안전한 물건이 되겠습니다.  경매 물건 번호는2024 타경 112477 주소지는서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 제비동 제4층 제402호(4층 중 제일 탑층 다세대)  7호선 숭실대입구역에서대략 10분 정도 떨어진 위치에 있습니다. (약 320m) (오르막길이라 개인 차이가 날 수 있겠네요)  초등학교가 근처에 있고,중학교, 고등학교도 가깝고 숭실대학교도 멀지 않습니다.  주변이 일반주거지역이라번잡하지 않고, 조용합니다. 주거지로 나쁘지는 않다고 판단됩니다. 제가 방문했을 때에는4층에는 햇볕이 들어오는 것으로 확인하였습니..

오늘 검색하다가알게 된 물건입니다.  경매 물건 번호는 2024 타경 944 주소지는충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 686 서충주신도시 코아루 더 테라스 제103동 제5층 제504호 (탑층이네요 - 총 5층 중 5층) 수도권을 벗어나세컨드 하우스용으로 적합하지 않을까 생각해 봅니다.  다만 네이버 부동산을 통해 현재 호가를 확인해 보았더니  층 수에 따라서가격이 큰 것으로 확인 되어서 꼼꼼한 조사가 필요한 것으로 판단됩니다. 지도를 보았을 때는,앞 건물에 채광이 좋지 않을 것으로 판단했는데, 막상 로드뷰를 보니,생각보다 괜찮은 주택이더군요. 1층은 필로티 구조로 전부 주차장으로 운영이 되는 것 같습니다. ** 관심이 있으신 분은, 자세하고 꼼꼼한 조사로 불이익이 없도록 하시길 바랍니다. ** 2차에 낙찰..

지난 주,인천 갔다 왔었는데 인천 남동구 논현동은살기 좋은 동네였습니다. 홈플러스도 있고,학원도 많아서 아이 교육도 편할 것 같고 병원, 의원도 다양하게 있어서굳이 외부로 나가지 않아도 논현동 안에서 처리가 가능할 것 같습니다.  물건 번호는2023타경 535548 주소는인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 제비동 제4층 제401호 감정가의 81% 로 낙찰 되었네요.입찰 인원은 총 5명이였구요. 저희는 4층 저층이라 조금 망설였고,오늘 법원에 가지는 않았습니다. 괜찮은 금액에낙찰 받아 가신 것 같습니다.  수인분당선 소래포구역...초역세권이고영동고속도로 이용하기도 편안한 장소입니다. 예전에는 보통 일반 지도만 보았었는데이번부터는 지적편집도를 꼭 출력해서 현장에 갑..