지난 일요일(11/25)
서울시 동작구 상도동에 다녀 왔습니다.
대항력 있는 임차인이 있지만
주택도시보증공사(HUG)가
대항력을 포기한 물건입니다.
그래서, 경매 초보에게는
안전한 물건이 되겠습니다.
경매 물건 번호는
2024 타경 112477
주소지는
서울특별시 동작구 상도동 126-13
상도그린빌 제비동 제4층 제402호
(4층 중 제일 탑층 다세대)
7호선 숭실대입구역에서
대략 10분 정도 떨어진 위치에 있습니다. (약 320m)
(오르막길이라 개인 차이가 날 수 있겠네요)
초등학교가 근처에 있고,
중학교, 고등학교도 가깝고
숭실대학교도
멀지 않습니다.
주변이 일반주거지역이라
번잡하지 않고, 조용합니다.
주거지로 나쁘지는 않다고 판단됩니다.
제가 방문했을 때에는
4층에는 햇볕이 들어오는 것으로 확인하였습니다. (아래 사진은 A동 사진입니다.)
보통 탑층 물건은
위반 건축물인 경우가 많았는데
이 경매 물건은 위반 사항도
없었습니다.
4층이지만
엘리베이터가 있습니다.
방 3개와
화장실 2개 구조네요
위성 지도를 보고
어느 방향에 있는 집인지 확인해 보았습니다.
남향이더군요.
누구나 좋아하는 방향입니다.
앞의 세레노 아파트로 인해
일부 채광이 가려지지만
이 정도는 양호한 수준이 아닌가
생각해 봅니다.
(경매는 세대 내부를 확인할 수 없기에)
(위험성을 일부 감안해서 보수적으로 낙찰가를 적어야 되겠습니다)
지하 주차장이 있으나,
세대당 1대 주차 가능 유무는 확인을 못했네요.
(A동 8세대, B동 8세대로 = 총 16대 주차 가능 유무 확인이 필요합니다)
숭실대입구역에서
10년 이내 준공된 다세대(빌라)의
금액대를 알아 보겠습니다.
2015년에 준공된 다세대인데,
1개만 가격 차이가 크네요.
이것은 한 번 확인이 필요하겠습니다.
또 다른 부동산 매물입니다.
여기는 전용 47㎡
호가가 4억 5천만원이네요.
2016년 준공되었으니
경매 물건보다 1년 늦게
사용 승인(준공) 되었네요.
다만,
화장실이 1개라서
좀 아쉬운 부분이네요.
2021년 준공된 다세대(빌라) 입니다.
5억 9천만원 매물은
화장실이 2개로 확인되었습니다.
복층 구조에 테라스가 있는 곳과 없는 곳이 있는데,
직접 부동산 중개소를 방문하여
확인한 것은 아니니 참고만 하시기 바랍니다.
여기 올려드린 경매 물건은
역세권이라 교통이 편리하며,
초중고 및 대학교가 인근에 있습니다.
상업지와 유흥가가 근처에 있지 않아
주거지로서 좋은 환경이라 판단됩니다.
현재 전용 59㎡ 물건은
2차에 도전해도 좋은 경매 물건이라 판단됩니다.
디스코에서 확인했더니,
최근 실거래가는 없더군요.
-- 실수요자가 만족하는 물건이라고 판단됩니다.
** 최소 4억 5천만원은 매도 가능하다고 판단합니다.
** 제가 낙찰 받는다면,
최소 2년 경과 후에 파는게 좋다고 판단됩니다.
** 2년 뒤의 희망 매도가는, 5억원 이상입니다.
참고로,
최근 11월 13일 A동 1층 경매 물건은
감정가 93% 에 1등이 결정되었습니다.
-- 2024 타경 103220
이번에는 몇 % 에
1등이 결정될 지 궁금하네요.
*** 이 블로그 기록은
경매를 하루 앞둔 11월 25일 저녁 11시경에 작성하였습니다.
*** 개인 공부용으로 기록한 것이라
비공개로 등록할 예정입니다.
==>> 저는 감정가의
89 ~ 93% 사이에 적을 것 같습니다.
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